Baukindergeld – was hat es damit auf sich?

Es ging lange hin und her, doch nun ist klar: es kommt tatsächlich und bildet damit eine gute Entlastungsgrundlage für viele Familien. Die Details zum aktuellen Zuschuss haben wir euch hier examplarisch aufgeführt. Wer detaillierte Informationen haben möchte, kommt einfach auf uns zu.

Mit dem Ziel der Wohneigentumsbildung fördern die KfW und das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat den Ersterwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien und Wohnungen für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende.

Dabei beträgt der Zuschuss pauschal 12.000 EUR pro Kind (10 Jahre lang jeweils 1.200 EUR).

Wer kann einen Antrag stellen?

Grundsätzlich jede natürliche Person,

-die Eigentümer bzw.  50%-iger Miteigentümer selbst genutzten Wohneigentums geworden ist sowie

-selbst kindergeldberechtigt ist bzw. mit der betreffenden kindergeldberechtigten Person in einem gemeinsamen Haushalt lebt sowie

-in deren Haushalt mindestens ein kindergeldberechtigtes Kind unter 18 Jahren lebt sowie

-deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen 90.000 EUR (bei einem Kind) bzw. zuzüglich 15.000 EUR (pro weiterem Kind) nicht überschreitet.

Gefördert wird der Erwerb oder Bau von Wohneigentum zur Selbstnutzung in Deutschland. Ist jedoch bereits Wohneigentum in Deutschland vorhanden, ist eine Förderung mit dem Baukindergeld idR ausgeschlossen.

Der Zuschuss in Höhe von 1.200 Euro pro Jahr und Kind unter 18 Jahren wird über einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren ausbezahlt, sofern das betreffende Wohneigentum ununterbrochen 10 Jahre lang selbst für Wohnzwecke genutzt wird/wurde.

Dabei kann jeder Antragsteller nur einmal gefördert werden. Auch für jedes betreffende Kind kann nur einmalig die Förderung beantragt werden. Maßgeblich für die Förderhöhe ist die Anzahl der kindergeldberechtigten Kinder unter 18 Jahren, die zum Zeitpunkt der Antragstellung im Haushalt leben. Die Anzahl der Kinder ist im Übrigen nicht begrenzt.

Wichtig: Kinder, die erst nach Förderantragseingang geboren bzw. in den Haushalt aufgenommen werden, werden beim Baukindergeld nicht berücksichtigt. Achtet also ggf. auf den korrekten Zeitpunkt der Antragstellung.

Welche Einkommensgrenzen gelten?

Die Einkommensgrenzen werden aus dem Durchschnitt des zu versteuernden Jahreseinkommens  des zweiten und dritten Jahres vor Antragseingang ermittelt. Hierfür sind die betreffenden Steuerbescheide bei Antragstellung einzureichen. Es wird das gesamte Haushaltseinkommen der betreffenden Personen berücksichtigt, egal ob verheiratet oder in Lebensgemeinschaft wohnend.

Tipp: wer noch keine Steuerbescheide für die betreffenden Jahre vorliegen hat, sollte diese rechtzeitig bei seinem zuständigen Finanzamt bearbeiten lassen bzw. mit dem Einreichen der Steuererklärungen beginnen!

Wann und wie ist der Zuschuss zu beantragen?

Ihr könnt den Zuschuss ab dem 18.9.2018 im KfW-Zuschussportal beantragen, frühestens jedoch erst nachdem ihr in das Wohneigentum eingezogen seid (für das exakte Einzugsdatum benötigt ihr die Meldebescheinigung der zuständigen Gemeinde).

Wichtig: Der Antrag muss spätestens 3 Monate nach Einzug in euer Wohneigentum bei der KfW gestellt werden. Berücksichtigt werden Vorhaben, die nach dem 1.1.2018 begonnen wurden.

Stand 17.9.2018 – alle Angaben ohne Gewähr.

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2017 war ein außerordentlich erfreuliches Jahr für die Anleger, doch wer gewinnt in 2018 die Oberhand: Bulle oder Bär?

Die Indizes jagten von einem Rekord zum nächsten. Auch deshalb sehen Börsenexperten nicht mehr viel Luft nach oben. Vielmehr kann man die Gewinne des frisch angebrochenen Jahres schon als weitgehend eingepreist betrachten.

2018 könnten sich die Märkte daher eher seitwärts bewegen. Aufgrund der guten Konjunkturdaten kann ein größerer Kurseinbruch immerhin als unwahrscheinlich gelten – zumindest solange keine politischen Erdbeben auftreten. Kandidaten, die als Auslöser dafür infrage kommen, gibt es leider einige, ohne dass Namen genannt werden müssen.

Nicht zu vergessen ist natürlich auch die Psychologie: Unter den Marktteilnehmern herrscht eine gewisse Nervosität, denn der Bullenmarkt hält schon ungewöhnlich lange an. Erst einmal!!! seit dem Zweiten Weltkrieg gab es eine so lange Aufwärtsphase. Das spricht für eine Korrektur in absehbarer Zeit, ebenso wie das hohe Kurs-Gewinn-Verhältnis so mancher Titel.

Solange die Konjunktur in den maßgeblichen Ländern weiterhin rund läuft, ist damit jedoch eher nicht zu rechnen. Wer seine Mitnahmegewinne also erst einmal an der Börse parken möchte, scheint damit Möglichkeiten zu haben. Wer hingegen auf weiter steigende Kurse am Aktienmarkt setzt, sollte achtsam vorgehen. Siehe hierzu auch http://www.versicherungsmakler-potsdam.com/die-groessten-kapitalvernichter-an-deutschen-boersen/

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Vor zehn Jahren noch steckten die Deutschen ihr Geld am liebsten in Lebensversicherungen. Zwei Drittel bekannten sich damals zu dieser Anlageform. Lang ist’s her. Heute sind es weniger als ein Viertel, die der Lebensversicherung noch etwas abgewinnen können. Kein Wunder bei den aktuell realisierbaren Zinsen. So lautet ein Ergebnis des jährlich erhobenen Vermögensbarometers des Deutschen Sparkassen- und Giroverbands. Angesichts der seit Jahren äußerst mageren Garantieverzinsung ist der Ansehensverfall der klassischen kapitalbildenden Versicherung kaum verwunderlich. Wohl dem der noch einen solchen Vertrag aus “alten Zeiten” besitzt.

Einen unaufhaltsamen Aufstieg in der Beliebtheit hat dagegen die selbst genutzte Immobilie verzeichnet. 54 Prozent halten sie heute für das beste Produkt zum Vermögensaufbau – 2007 waren es lediglich rund 27 Prozent!

Die vielerorts stark gestiegenen Immobilienpreise scheinen die Deutschen nicht zu verschrecken, was vor allem auch an den derzeit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten liegen dürfte. Auf Rang 2 folgen bereits Aktien und Investmentfonds mit 28 Prozent auf der Beliebtheitsskala (tatsächlich hält nur rund jeder siebte Deutsche Aktien oder Fondsanteile), danach Kapitalanlage-Immobilien mit annähernd identischen 27 Prozent. So verwundert es kaum, dass Neubaupreise im brandenburgischen Nauen um über 60 Prozent und Preise für Bestandsbauten in Strausberg (östliches Berliner Gebiet) sogar um 75 Prozent gestiegen sind.

Also kaufe ich mir Immobilien. Kann man ja nichts falsch machen. Oder?

Es ist immer wieder die Rede von einer Immobilienblase und überhitzten Märkten. Ich habe bereits mehrfach darauf hingewiesen, dass man diese beiden Thesen so nicht pauschalisieren kann. Leerstand und Wucherpreise liegen dichter beieinander, wie man vielleicht vermuten mag. Ein Beitrag der Süddeutschen Zeitung greift die Zweiteilung des Immobilienmarktes auf und beschreibt einmal nicht die bundesdeutsche Lage, sondern vielmehr die Situation in Ostdeutschland.

Wer sich ernsthaft mit dem Thema Immobilien auseinandersetzen möchte, sollte sich in den Artikel einlesen.

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Wie erwartet, hält die EZB an ihrem geldpolitischen Kurs fest. Die Europäische Zentralbank kauft demnach weiter Wertpapiere in Höhe von bis zu 60 Milliarden Euro. Jeden Monat.

Die nationalen Notenbanken der Euro-Länder und die EZB erwerben bereits seit März 2015 Wertpapiere und Staatsanleihen in diesem Umfang. Damit sollen Banken dazu bewogen werden, weniger in diese Titel zu investieren und stattdessen mehr Kredite auszureichen. Diesen Plan will man zumindest noch bis Ende 2017 verfolgen.

In der gestrigen Sitzung wurde beschlossen, den Leitzins bei unveränderten 0,0 Prozent bestehen zu lassen – auch diese Entscheidung hat nicht sonderlich überrascht. Was hingegen für viele Beobachter interessant war, ist die Tatsache, dass man sich nach der jüngsten FED-Zinsanpassung nun auch im Euroraum langsam aus der Niedrigzinspolitik verabschieden wollte, doch davon ist nichts in der EZB-Stellungnahme vermerkt worden.

Das Anleihenkaufprogramm kann daher, falls nötig, in Hinblick auf Umfang und/oder Dauer fortan ausgeweitet werden. Damit ist es durchaus wahrscheinlich, dass wir weiterhin niedrige Zinsen für die Baufinanzierung und ebenso geringe Zinsen auf Kapitalanlagen zu erwarten haben. Doch die expansive Geldpolitik der EZB stößt indes zunehmend auf geteiltes Echo, wie im Handelsblatt nachzulesen…

Aktuelle Baufinanzierungszinsen findest du hier (klick)

Endet der Boom?

So fragte sich mancher Beobachter des Immobilienmarktes vor wenigen Wochen. Im März war in allen Segmenten ein Preisrückgang verzeichnet worden – erstmals seit über drei Jahren! Die teilweise überhitzten Märkte in den gefragten Metropolen schienen etwas abzukühlen. Die Immobilienpreise verharrten oder sanken sogar etwas.

Dass damit indes keine Trendumkehr verbunden ist, zeigte dann allerdings gleich der späte Folgemonat: Alle Teilmärkte bewegten sich wieder nach oben, Eigentumswohnungen sogar um mehr als zwei Prozent. Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen zum Vormonat im Bestand um 0,73 und im Neubau um 0,42 Prozent. Der Gesamtmarkt legte ein Plus von 1,07 Prozent hin. Damit lagen die Preise über alle Segmente hinweg um über acht Prozent höher als im Vorjahresmonat – zum Vormonatsniveau!

Immobilienpreise – wie geht es weiter?

Ein Ende des Nachfrageüberhangs in den beliebten Städten ist nicht in Sicht. Nachfrage und Angebot bestimmen weithin den Preis. Für eine mittelfristig weniger dynamische Marktentwicklung spricht hingegen, dass mehr und mehr internationale Investoren wegen des mittlerweile hohen Preisniveaus einen Bogen um Deutschland machen. Damit sollte dann auch mittelfristig davon auszugehen sein, dass es künftig zwar noch immer steigende Immobilienpreise gibt, doch sehr wahrscheinlich nicht mehr in dem Ausmaß der vergangenen drei Jahre.

Du hast Fragen oder möchtest etwas berechnen? Schau auf unsere anderen Artikel (klick) oder berechne dein aktuelles Finanzierungsbudget einfach selbst (klick)

Kreditinstitute legen Selbstständigen bei der Immobilienfinanzierung oft Hürden in den Weg. Das Immobilienportal Immowelt.de zeigt, welche Bedingungen sie erfüllen sollten und welche Finanzierungsmöglichkeiten es gibt.

Die Suche nach einer passenden Bank für die Immobilienfinanzierung gestaltet sich für Selbstständige häufig schwieriger als für normale Arbeitnehmer. Dennoch gibt es Kreditinstitute, die trotz des vermeintlich höheren Risikos Finanzierungen für Selbstständige anbieten, weiß das Immobilienportal Immowelt.de.

Die Bank unterscheidet Gewerbetreibende und Freiberufler
Für die Banken spielt es eine entscheidende Rolle, zu welcher Gruppe von Selbstständigen die Person zählt: Freiberufler wie Ärzte oder Rechtsanwälte haben es oft leichter, an eine Finanzierung zu kommen, sie werden von vielen Banken ähnlich wie Privatkunden behandelt. Für klassische Gewerbetreibende wie Händler oder Handwerker ist es bisweilen schwieriger. Von ihnen wird manchmal auch ein Risikozuschlag verlangt, der die gesamte Finanzierung verteuert. Das hat zum einen mit dem (gegenüber einem Beamten bspw) höheren Ausfallrisiko und dem erhöhten Bearbeitungsaufwand zu tun (BWAen prüfen im Rahmen der Einkommensermittlung, Einkommensteuerberechnungen, etc.). Insofern ist ein Risikozuschlag also grundsätzlich ärgerlich, allerdings auch verständlich.

Hier weiterlesen: https://www.versicherungsmakler-potsdam.com/immobilienfinanzierung-fuer-selbststaendige/

Niedrigzinsen machen Kredite günstig

In Anbetracht der minimalen Kreditzinsen, die derzeit zu zahlen sind, hat eine lange Zeit verpönte Idee wieder Konjunktur: Geld billig leihen und in profitable Investments stecken.

Tolle Idee – oder?

Läuft alles glatt, beträgt die Rendite ein Vielfaches der Kreditzinsen. Doch die Risiken sind nach wie vor ebenfalls beträchtlich, wobei sie im Wesentlichen von der Art des Investments abhängen. Hochspekulative Knock-out-Optionsscheine beispielsweise bergen ein Totalverlustrisiko, ebenso wie viele AIFs, während dagegen ein DAX-Indexfonds in der Regel kaum bodenlose Abstürze erlebt.

Beispiel

Angenommen du hättest vor einem Jahr einen Kredit in Höhe von 10.000 EUR aufgenommen (Laufzeit 36 Monate, Zins rund 2,4% nom.p.a., Rate rund 290,- EUR mtl.) und damit Anteile des DAX.Indexfonds “db x-trackers DAX UCITS ETF (DR) 1C” gekauft. Was wäre passiert?

Nun, du hättest Zinsen in Höhe von rund 204,- EUR für den Kredit bezahlt. Hingegen hättest du auf der anderen Seite einen Ertrag in Höhe von rund 2.300 EUR durch den DAX-ETF realisiert.

Was also tun?

Zunächst ist immer zu bedenken: geliehenes Geld muss auf jeden Fall zurückgezahlt werden! Daher sollten die verfügbaren Eigenmittel dafür ausreichen. Wenn die Rückzahlung allerdings einzig von der Performance der Investition abhängt, kann ein Fehlgriff schnell den Ruin bedeuten.

Niedrigzinsen hin – Niedrigzinsen her. In jedem Fall wähle eine Anlagestrategie aus, nach der du vorgehen willst und dann: verfolge diese auch konsequent! Dazu gehören unter anderem auch Stopp-Schwellen, bei deren Erreichen das Investment beendet wird, um weitere Verluste zu vermeiden – auch wenn es wehtut.

Du willst mehr darüber wissen?

Dann rufe einfach an, hinterlasse eine Nachricht im Chat oder veranlasse eine Rückrufbitte – so einfach ist das.